Giới thiệu

Trang bìa
Thông tin chung
Thành tích
Lịch hẹn

Hữu ích

Các giai đoạn của cuộc đời
Chi tiêu có kế hoạch
Lạm phát lối sống
Tích luỹ tài sản
Làm giàu không khó
Để tiền vào đâu
Những cách đầu tư
Đừng sợ chữ đầu tư
Tính hiệu quả đầu tư
So sánh công cụ tích luỹ dài hạn
Chuẩn bị vào đại học
Tiền thưởng cuối năm
Vài số liệu về quỹ hưu trí tự nguyện ở Mỹ

Lập kế hoạch tài chính

Giới thiệu
Kế hoạch tích luỹ
Kế hoạch an hưởng
Ghi chép kết quả đầu tư dài hạn
Bảo vệ nguồn thu nhập
Tăng thu nhập
Tính thời gian trả nợ
Tính số tiền trả góp
Tính thời gian tích luỹ
Tính số tiền góp dần

Đầu tư cổ phiếu

Đầu tư cổ phiếu
Quỹ đầu tư
Maxx - Phúc Lộc Thịnh Vượng
Sổ tiết kiệm hay Quỹ đầu tư?
Làm gì khi thị trường xuống dốc?

Các loại bảo hiểm

Các loại bảo hiểm
Phí bảo hiểm nhân thọ
Bảo hiểm nhân thọ liên kết chung
Điểm Tựa Đầu Tư

Câu chuyện

Bài học phổ thông
Những hòn đá
Sứ giả của Đấng Thiêng Liêng
Bắt đầu đầu tư
Ước mơ thành tỉ phú
Những quyết định tốt cho tuổi già
Về hưu trước 40 tuổi
Tránh mang nợ
Dùng thẻ tín dụng một cách khôn ngoan
Để tiền mua nhà hay đầu tư
6 điều giúp tôi bớt lo lắng về tiền bạc
Sinh Lão Bệnh Tử

Kinh nghiệm

Máy tính

GnuCash
Bắt đầu dùng GnuCash
Các phép tính tài chính cần biết
Kinh nghiệm dùng cloud storage
Nhận xét các ví điện tử
Tiện ích di động
Gói cước di động nội mạng
Trò chơi học làm giàu Cashflow
Tạo tài khoản Google
Kinh nghiệm dùng Google Maps ở Việt Nam
Chặn những cuộc gọi tiếp thị
RaspberryPi
Phần mềm mã nguồn mở
Phần mềm tự do
Máy in phun
In sách nhỏ
Pin Lithium Ion
Fax từ Linux
Linux
Spam
Nhiệt độ CPU
Home server cũ
Tìm hiểu Bitcoin

Chữ Việt

Vị trí dấu thanh
Unicode
UTF-8
Web Việt

Linh tinh

Bếp
Tiêu thụ điện
Điện standby
Máy lạnh
Máy lạnh inverter
Nóng
Nhiệt độ một ngày
Tần số của TV
Ảnh
Hồng ngoại

Ý kiến

Bắt cá hai tay
Nguồn gốc sự giàu có
Đo độ giàu có
Xã hội thông tin
Dùng hàng Việt
Gần mực thì đen, gần đèn thì sáng
Thành ngữ về tiền
Tiền và Máu
Giả trá
Những cái nêm
Khác người
Đã lên báo

Danh mục

Download
Mục lục

Đầu tư dài hạn

Trang này hướng dẫn cách ghi chép và tính hiệu quả các khoản tích luỹ lâu năm như bảo hiểm nhân thọ, quỹ đầu tư, bất động sản… Chúng ta sẽ dùng các phần mềm spreadsheet để ghi chép và dùng hàm XIRR để tính hiệu quả. Tôi đã dùng cách này để so sánh các vụ đầu tư của tôi.

Các bạn có thể xem và chép file mẫu ĐTDH về tài khoản Google Drive của riêng bạn để dùng. Trong file mẫu ĐTDH này có ba ví dụ về ba cách tích luỹ: bảo hiểm nhân thọ, quỹ đầu tư, bất động sản.

Mỗi khoản tích luỹ (mỗi hợp đồng bảo hiểm, mỗi tài khoản quỹ đầu tư, mỗi căn nhà, mỗi miếng đất…) được ghi thành một trang trong file ĐTDH. Cột A ghi ngày giao dịch, cột B ghi số tiền giao dịch (đưa tiền vào thì ghi số âm, rút tiền ra dùng thì ghi số dương). Ô B1 chứa kết quả của hàm XIRR, công thức trong ô này cần được bao gồm tất cả các dòng ghi giao dịch bên dưới. Ô A2 là ngày hôm nay (hàm today) hoặc ngày cuối cùng dùng hết khoản tích luỹ. Các giao dịch nên ghi theo thứ tự mới trên, cũ dưới.
Trang đầu tiên của file ĐTDH dùng để theo dõi tổng tài sản hàng năm; mỗi dòng trong trang này chứa tổng giá trị ngày cuối năm ở các trang sau.
Mỗi ngày cuối năm, chúng ta thêm hai dòng vào dưới dòng 2 trong từng trang tài sản riêng, dòng dưới ghi giá trị của tài sản, dòng trên ghi giá trị đó với dấu trừ. Giá trị trong dòng dưới được cộng vào trang tổng tài sản.

Nếu cần tính hiệu quả đầu tư của một giai đoạn, ta cũng thêm vào hai dòng ngay trên dòng ghi ngày cuối giai đoạn cần tính. Cả hai dòng đều ghi ngày cuối giai đoạn, dòng dưới ghi giá trị tài khoản, dòng trên ghi giá trị tài khoản mang dấu trừ. Trong cột C ghi công thức XIRR cho giai đoạn cần tính. Hai dòng thêm vào cho phép tính kết quả từng giai đoạn mà không ảnh hưởng kết quả suốt quá trình tích luỹ. Xem dòng tô màu xanh lá trong file mẫu.

1. Cách ghi mỗi loại tích luỹ

Mọi giao dịch từ khi bắt đầu tích luỹ đều cần được ghi vào file này. Ghi đầy đủ và chính xác thì các báo cáo càng chính xác. Nếu bạn đang có những khoản tích luỹ trước đây thì hãy cố gắng ghi lại từ ngày đầu, nếu không thể ghi đầy đủ các giao dịch đã qua thì đành chấp nhận báo cáo cho khoản đầu tư đó không chính xác tuyệt đối.
Bên cạnh file ĐTDH này, bạn còn có file ghi chép thu chi hàng ngày trong năm ví dụ giadinh2015.gnucash. Hai file này có liên hệ với nhau:

1.1. Bảo hiểm nhân thọ

Các giao dịch của một hợp đồng bảo hiểm nhân thọ:

Để kết quả XIRR trong ô B1 được đúng nhất, cần cập nhật ô B2 mỗi khi nhận được thông báo giá trị hợp đồng. Loại bảo hiểm nhân thọ truyền thống thì giá trị hợp đồng gồm giá trị hoàn lại, bảo tức tích luỹ, phiếu tiền mặt tích luỹ. Hợp đồng bảo hiểm nhân thọ truyền thống có lời rất trễ vì công ty bảo hiểm tốn nhiều chi phí trong 3 năm đầu.

Với loại bảo hiểm nhân thọ liên kết quỹ đầu tư thì chúng ta ghi theo kiểu quỹ đầu tư, không ghi kiểu bảo hiểm nhân thọ.

1.2. Quỹ đầu tư

Cột C của trang tính quỹ đầu tư dùng để ghi giá đơn vị quỹ. Khi chưa rút hết tiền từ tài khoản quỹ đầu tư thì ô C2 ghi giá mới nhất đơn vị quỹ, và ô B2 là công thức nhân số đơn vị quỹ với giá trong ô C2.

Các giao dịch của một tài khoản quỹ đầu tư:

Với tài khoản quỹ đầu tư có nhiều loại quỹ (hợp đồng bảo hiểm nhân thọ liên kết quỹ đầu tư có nhiều quỹ) cho phép chuyển quỹ dễ dàng thì ta có thể ghi chú loại quỹ của mỗi giao dịch trong cột C.

1.3. Bất động sản

Dòng 2 dùng để ghi giá trị sau cùng của bất động sản. Nếu ta vẫn còn nợ tiền mua bất động sản này thì giá trị B2 là giá thị trường của bất động sản trừ đi khoản nợ.

Các giao dịch liên quan:

Tương tự như quỹ đầu tư, ta cũng có thể tính hiệu quả sinh lời của bất động sản trong một giai đoạn bằng cách thêm hai dòng liên tiếp.

Các bài liên quan:
* Các hàm tài chính
* Quản lý thu chi hàng ngày
* Các loại bảo hiểm
* BHNT liên kết chung là gì?
* Quỹ đầu tư
Mọi ý kiến thảo luận xin ghi vào các trang: Google+ hoặc Facebook